松山湖商业模式创新的下一站，或许是...
在讨论下一个创新场景是什么之前，我们先要认识目前中国消费市场的主要特点。第一个事实就是商业中心正面临着“场景”和“内容”（品牌/商品）的双重过剩。
有的商业体斥巨资打造的营销场景确实引来了流量，却没有带来业绩的提升，而且随着活动结束，流量就又走了。
有的商业体为了引进人气品牌，降租贴装补，但还不到一个租期，品牌就失去了新鲜度，引流和提振销售的作用不再。
与此同时，消费者迭代正在发生。麦肯锡发布的《2020年中国消费者调查报告》显示，调查样本中二线及以下城市“年轻购物达人”仅占受访者的25%，却为当年消费支出增长贡献了近60%。在年轻一代庞大的人群基数中，1.7亿的95/00后正成为消费的核心驱动力。
这些问题的产生，正是由于单个的“内容”和“场景”已经无法维持其商业价值的稳定性。
商业模式创新的下一站
场景+内容的全维度契合
互联网原住民、物质生活丰沛，这些95/00后自带的先天基因，决定了他们的出行既要带有休闲社交、餐饮娱乐等场景体验的目的，也要实现互联网无法取代的内容认知的即时传达。
在市场压力与消费者迭代的双重推动下，“以场景+与之契合的内容，实现体验维度的全面升级”正成为下一站场景创新的方向。
在国际市场上，诸如新加坡FUNAN MALL，英国Selfridges，美国Westfield等主流商业体，已经在试水场景与内容的融合。
同样，在国内市场，一些嗅觉敏锐的领军企业也开始探索这样的场景创新，其中，就有天安云谷的身影。
松山湖天安云谷·星耀里
寻求生活新意的极致空间
云谷·星耀，作为天安云谷精心打造的创新商业体，如今，已成为深圳坂雪岗科技城打卡新地标。
5万㎡特色BOX商业街，不仅集特色主题餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、创意工坊、情景式观光游乐、体验式购物等多业态于一体，还将以文化赋能商业，创新消费体验，来打造 360° 艺文慢生活圈。
此外，针对Z世代年轻人兴趣圈，天安云谷还打造了20000㎡的「Z 世代 24 小时潮玩街区」CLOUD MALL ，融合 5G、潮流、艺术、电竞游戏、人工智能、数字科技、潮玩、动漫等关键词，颠覆传统的商业街区框架，通过 24 小时综合创意业态，唤醒夜间经济活力。
松山湖天安云谷·星耀里，是云谷·星耀在松山湖的延展，将是天安云谷对商业场景创新迈出的新一步。
松山湖天安云谷位于松山湖主干道新城大道与工业南路交汇处，距离华为南方基地仅一路之隔。园区一期建筑面积约26万㎡，打造创业孵化、产研办公、独栋总部、商服配套等相结合的新一代智慧产城社区。
在商业相对紧缺的松山湖地区，松山湖天安云谷打造15000㎡配套空间。前期，园区以运动休闲为主题，结合餐饮配需求，打造“一体两翼”配套群，实现城市公共空间与商业配套的相互渗透。一体即T型商业带，从满足城市公共空间体验，到深入商业开放空间体验，配合特色运动配套与业态特色体验；两翼包括3000㎡弘金地运动中心和5500㎡云创社交馆。目前已引入弘金地竞赛级羽毛球场、室内户外篮球场、恒温泳池、健身房、亚洲深潜研究中心及肯德基等品牌配套。
从核心客群来看，星耀里瞄准的是“信仰自由、热爱探索和创造、相信科技力量并追求生活美学”的95/00后。从年轻一代中，提取新生代消费者作为定位客群。
从消费者角度而言，差异性需求是客观条件，而能洞察到这种差异性，则需要商业积累大量的客群样本。立足松山湖及周边的商业配套情况，吸收坂田天安云谷·星耀的商业运营经验，云谷·星耀里有足够的底气：
· 60-800㎡临街商业旺铺，松山湖稀缺商业资源；
· 汇聚人才寓所约30000套，实力托起各级消费层；
· “学在松湖”作用优质教育资源，包括高等院校3所，中学5所，小学2所，幼儿园9所；
· 松山湖北部CBD，毗邻华为南方基地，辐射华为、松山湖核心区及周边镇街大朗、寮步、大岭山常住人口；
· 项目3公里内，莞惠城轨枢纽松山湖北站、东莞地铁R1线大朗西站、R1+R3松山湖枢纽站、规划中的东莞地铁R5线将接驳深圳地铁13线延长线，多种交通无缝接驳，便捷换乘畅达各城市。
从商业定位来看，云谷·星耀里的“云创大街”正是为新新人类打造的E次元世界，在与之契合的内容选择上，除常规的网红餐饮、亲子体验、休闲娱乐等大众化消费外，云创大街以创新化非常规业态为亮点，将集结诸如未来智慧门店、黑科技健身、数码科技体验店、VR体验、室内极限运动等新新业态，涵盖科技、时尚、酷玩、品质等多维度的场景与内容，从视觉到感官的全方位组合，呈现与众不同的新生活体验。
新鲜永远是星耀里的核心感知，任何时刻消费者都可以在云谷找到新的体验，收获不同寻常的生活色彩，感受生活的无限可能，体验健康乐活、积极向上的生活态度。这正是云谷·星耀里要传递的新生活方式。
部分数据及图片来源：天安云谷、商业与地产。
入驻热线：0769-2662 0222
松山湖天安云谷
天安骏业着重松山湖未来发展、携天安集团30年产业经验，战略布局重资产项目—松山湖天安云谷，位于松山湖北部，东莞创新中轴新城大道旁，华为南方基地西南侧，总占地22万㎡，总建面66万㎡。共分两期开发，一期总占地10万㎡，建面26万㎡，容积率1.8，计划引进300家高科技企业，实现年产值超100亿元。携手华为、中软国际、软通动力、合通建业等国内外知名企业，塑造天安中国又一运营标杆。
项目以“一体两翼”配套群，实现城市公共空间与商业配套的相互渗透。T型商业带、3000㎡弘金地运动中心和5500㎡云创社交馆，塑造后疫情时代，健康、乐活、生态的的能量补给中心。
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